Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Come si stabilisce il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano vari metodi, in funzione dalla tipologia dell’immobile da valutare, delle caratteristiche del mercato nella zona in cui si trova l’immobile e della disponibilità di dati. In questo articolo approfondiamo il metodo della capitalizzazione diretta.   Il metodo della capitalizzazione diretta è strettamente collegato al metodo reddituale – potremmo dire che spinge il metodo reddituale un passo più in là – per convertire l’aspettativa di reddito annuo (l'affitto annuo che l'immobile è potenzialmente in grado di generare) in un’indicazione di valore (ovvero il prezzo a cui venderemmo oggi il nostro immobile sul mercato). Questa conversione si ottiene dividendo il reddito annuo per un appropriato tasso di interesse, che indicheremo per semplicità con i.   Per quali tipologie…
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Come si valuta un immobile? – Il criterio del valore di mercato

Come si valuta un immobile? – Il criterio del valore di mercato

Formazione, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Proseguiamo con la nostra mini guida alla valutazione. Dopo aver definito i concetti fondamentali relativi alla valutazione immobiliare, e la metodologia di valutazione in base al criterio del costo di ricostruzione, proseguiamo con il secondo criterio: il valore di mercato. Con il 'criterio di mercato’, si giunge alla stima del valore dell’immobile attraverso il confronto con immobili comparabili. Il valore di mercato, fondamentale in caso di compravendita, locazione e, talvolta, in contesto giudiziario, nel caso di contenziosi, come separazioni e divorzi, è definibile come «l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data di valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo un’adeguata attività di marketing da entrambe le parti». Il concetto fondante di questa metodologia è quello per cui il valore di…
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