Quando boicottare le agenzie immobiliari diventa di moda

Quando boicottare le agenzie immobiliari diventa di moda

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Sul web fioriscono i siti No Agenzia. Sono sempre di più e promettono a chi cerca casa su internet un servizio analogo a quello dell’agenzia, ma senza le spese di provvigione.   Tra gli ultimi, NO-AGENZIA.COM – esplicativo fin dall’url -  si concentra sul mercato di Genova e al costo di 449 euro promette grandi risultati. Questi, nella sostanza, i servizi offerti. Il sito permette di prenotare un esperto di zona (cosa si intende per esperto? Si tratta di un soggetto abilitato?) che – assicura il sito - senza impegno visiterà la proprietà e farà una valutazione gratuita dell’immobile per aiutare il cliente a capire come funziona il mercato e in quale fascia di prezzo potrebbe collocarsi la sua abitazione.   L’esperto in questione è anche fotografo professionista, farà delle…
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“Tassa Airbnb” sulle locazioni brevi: accanimento contro gli agenti immobiliari?

“Tassa Airbnb” sulle locazioni brevi: accanimento contro gli agenti immobiliari?

Normative, Prima Pagina
Cos’è la “tassa Airbnb”? Cambiano le regole degli affitti a breve termine con l’introduzione della cosiddetta “norma Airbnb”, contenuta nella manovra del governo. Lo scopo di tale misura è quello di risolvere il problema relativo all’evasione fiscale nel settore delle locazioni turistiche. La nuova norma definisce “locazioni brevi” i “contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore ai 30 giorni, stipulati da persone fisiche direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, anche attraverso la gestione di portali online”. Oggi per questi affitti non è previsto nessun vincolo di registrazione, una delle cause dei forti tassi di “nero” tra gli affittuari. Dal 1° giugno 2017 il proprietario potrà applicare la cedolare secca del 21% anche a questa tipologia di affitti, previa comunicazione all’agenzia delle…
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Stai acquistando o vendendo casa? Ecco le regole del “bon ton” per ottenere il massimo dal tuo agente immobiliare.

Stai acquistando o vendendo casa? Ecco le regole del “bon ton” per ottenere il massimo dal tuo agente immobiliare.

Prima Pagina, Primo piano, REnews
Una relazione conveniente Se anche tu sei alle prese con la vendita di casa oppure stai cercando la tua nuova abitazione, ti sarai reso conto (o te ne accorgerai presto) che individuare un agente immobiliare qualificato potrebbe semplificarti la vita, rendendo più sicura la compravendita. Inoltre, col mare di informazioni presenti sul web e vivendo in un paese iper-normato, un percorso di consulenza dedicata può davvero fare la differenza in termini di tempo, di denaro e di costo emotivo (prova a risolvere un imprevisto urbanistico o fiscale il giorno dell'atto notarile!). Certo, c'è la questione della provvigione, spesso vista come una gabella, ma che ci vuoi fare, ogni servizio (o prodotto) ha il suo prezzo. D'altra parte stiamo parlando di affari non di una cena di beneficenza, ti pare? Il…
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Posta Elettronica Certificata (PEC)

Posta Elettronica Certificata (PEC)

Normative, Prima Pagina
Cos'è la PEC? La Posta Elettronica Certificata (PEC) è uno strumento di trasmissione elettronica di documenti che ha lo stesso valore legale di una raccomandata con avviso di ricevimento tradizionale. In questo modo la prova dell’invio e della consegna dell’email al destinatario è garantita agli utenti. E’ possibile certificare e firmare elettronicamente anche il contenuto, garantendo in  questo modo autenticazione, integrità dei dati e confidenzialità. Come funziona? Quando una mail PEC viene inviata, il gestore PEC del mittente invia a quest’ultimo una ricevuta che costituisce valore legale dell’avvenuta trasmissione del messaggio. Allo stesso tempo il gestore del destinatario, dopo aver depositato il messaggio PEC nella sua casella, invia al mittente una ricevuta di avvenuta consegna. Nel caso in  cui le ricevute dovessero essere smarrite, è possibile disporre di una traccia…
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Registrazione contratto di affitto: a chi spetta e come funziona?

Registrazione contratto di affitto: a chi spetta e come funziona?

Normative, Prima Pagina
I contratti di locazione relativi a beni immobili devono essere registrati obbligatoriamente se il periodo è superiore ai 30 giorni, a prescindere dall’ammontare del canone pattuito. La registrazione deve essere effettuata entro 30 giorni dalla data di stipula o decorrenza del contratto. Se la durata del contratto è inferiore a  30 giorni non si è obbligati ad effettuare la registrazione. A chi spetta la registrazione? Il locatore e il locatario devono corrispondere l'imposta di registro in parti uguali. La legge ammette una diversa pattuizione in modo che sia solo il proprietario di casa a farsi carico delle spese, ma non è ammessa la pattuizione contraria.  Come si registra il contratto di locazione? La registrazione può avvenire in due modi: Modalità telematica (obbligatoria per chi possiede più di 10 immobili) Modalità…
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Lead generation, ovvero come aumentare le richieste specifiche se sei un agente immobiliare

Lead generation, ovvero come aumentare le richieste specifiche se sei un agente immobiliare

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Quantità o qualità? Esiste un assunto ormai condiviso tra gli agenti immobiliari, anche quelli più resistenti al vento del cambiamento: "non si vendono case, ma si gestiscono relazioni". E' proprio la relazione, quel legame che unisce due o più soggetti, la missione finale di ogni professionista che punta alla consulenza, anziché alla mera vendita, mettendo al centro la persona.   Ma dove nasce la relazione, in questo caso quella di natura professionale? Il bisogno, la necessità ci spingono naturalmente ad individuare la soluzione migliore, il miglior professionista, il miglior fornitore di servizi. Chi ha esigenze legate alla compravendita o alla locazione di casa, cerca l'equilibrio fra qualità, prezzo, empatia, sicurezza, certezza. Il consulente immobiliare oltre a lavorare su questi aspetti, tutti importanti, dovrà anche accertarsi che le "porte di ingresso"…
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