Come si valuta un immobile? – Un’introduzione

Come si valuta un immobile? – Un’introduzione

Formazione, Mercato Immobiliare, Primo piano, REnews
Come si calcola il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano diverse metodologie, a seconda della natura dell'immobile da valutare, della finalità della stima, ma anche sulla base della quantità e qualità dei dati a disposizione.   In diverse occasioni e situazioni quotidiane (vendita/acquisto, copertura assicurativa, calcolo delle imposte, immobile posto a garanzia di un debito, successioni, divisioni...) è necessario conoscere il valore del proprio immobile o di un immobile che si intende acquistare.   I fattori da valutare Proprio la finalità della stima è essenziale nel processo di valutazione di un immobile, poiché per uno stesso immobile si possono esprimere diversi giudizi di valore, ciascuno corrispondente a una differente finalità della stima. È fondamentale, quindi, nel processo di valutazione definire la finalità della stima e aver ben presente la natura dell'oggetto da valutare (immobile commerciale,…
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Cedolare secca: cos’è e come si calcola?

Cedolare secca: cos’è e come si calcola?

Mercato Immobiliare, Normative, Prima Pagina, Primo piano
Quando il proprietario di un immobile decide di cederlo in locazione ad uso abitativo è chiamato a pagare diverse imposte sui redditi percepiti dai contratti d’affitto. È possibile tuttavia usufruire di un regime fiscale agevolato, noto come cedolare secca sugli affitti. Cedolare secca: che cos'è? La cedolare secca è un regime di tassazione sulle locazioni di determinati immobili, scelto facoltativamente dal proprietario in sostituzione alle altre forme di imposta fiscale sui redditi di locazione. Tale imposta sostitutiva è stata introdotta con l’intento di alleggerire il peso fiscale sulle locazione e combattere, di conseguenza, il fenomeno degli affitti in nero. Cedolare secca: chi può avvalersene? Coloro che possono optare per tale regime sono i proprietari di immobili concessi in locazione che appartengono alle categorie catastali da A1 ad A11, esclusa la…
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Qatar: fondo sovrano acquista il 10% dell’Empire State Building

Qatar: fondo sovrano acquista il 10% dell’Empire State Building

Case,cose & curiosità, Mercato Immobiliare, Prima Pagina
Dopo i numerosi acquisti su territorio londinese, l’attenzione del Qatar si sposta su New York. Il fondo sovrano del Qatar ha infatti recentemente acquistato circa il 10% della società che possiede il più famoso grattacielo della Grande Mela, l’Empire State Building, 102 piani per 440 metri di altezza. La Qatar Investment Autority ha concluso l’accordo pagando 622 milioni di dollari (poco più di 550 milioni di euro al cambio attuale) per il 9.9% dell’Empire State Reality, come ha reso noto in un comunicato straordinario.  Nel dettaglio, il fondo ha acquistato si 29,6 milioni di azioni di Classe A di nuova emissione a 21 dollari per azione. Secondo i dati rilasciati da Real Capital Analytics, il Qatar ha investito più di cinque miliardi di dollari sul mercato immobiliare di Manhattan negli…
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Terremoti e norme antisismiche: come funziona in Giappone?

Terremoti e norme antisismiche: come funziona in Giappone?

Prima Pagina, Primo piano
In queste giornate nere per il Paese, a causa del terremoto di magnitudo 6 che ha investito il centro Italia, riemergono le polemiche sulla prevenzione dei disastri sismici. Il geologo Mario Tozzi attacca la politica italiana, incapace, a 7 anni dal disastro de L’Aquila, di prevenire nuove tragedie annunciate e dichiara “In Giappone e in California ci sarebbe stata solo un po' di paura: una scossa di simile entità non provoca crolli e vittime in un Paese avanzato”. Il Giappone, Paese ad elevata attività sismica, essendo situato in prossimità dei confini delle maggiori placche tettoniche, ha ormai imparato a convivere coi terremoti, in maniera cauta e intelligente, mettendo in atto diverse attività i prevenzione. Nonostante i passi avanti della scienza, è ancora pressoché impossibile prevedere con certezza l’arrivo di un…
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Casa Italia a Rio, design e bellezza all’italiana.

Casa Italia a Rio, design e bellezza all’italiana.

Case,cose & curiosità, Primo piano
A 3 giorni dalla chiusura delle Olimpiadi di Rio, con un’Italia che ha saputo dimostrarsi all’altezza delle aspettative, mantenendosi nella top ten mondiale con un bottino di ben 28 medaglie (di cui 8 ori), intraprendiamo un viaggio nel quartier generale degli azzurri e del Coni: Casa Italia, a detta di ospiti e visitatori e del Presidente del Coni Giovanni Malagò ‘fiore all’occhiello di questi giochi olimpici, il luogo dove abbiamo esportato l’italianità’. A partire dalla location, il Costa Brava Clube, un ex club-hotel su un promontorio che abbraccia l’oceano e che, per la vista, per i colori e per lo strapiombo, ricorda la costiera amalfitana. Continuando con gli arredi: i Partner e i designer di Casa Italia sono stati chiamati a realizzare un ambiente contemporaneo, unico ed accogliente, che valorizzi…
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Nuove tratte Ryanair, aumentano le vendite nell’immobiliare italiano

Nuove tratte Ryanair, aumentano le vendite nell’immobiliare italiano

Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano
La compagnia low cost Ryanair ha annunciato un investimento da un miliardo di euro nel territorio Italiano. L’amministratore delegato della compagnia low cost irlandese, Michael O' Leary, ha infatti comunicato che verranno allocati al mercato italiano 10 nuovi aerei e aperte 44 nuove tratte, 23 di queste dedicate agli aeroporti regionali. La notizia, oltre a favorire il turismo in Italia, è stata accolta positivamente anche dagli operatori immobiliari, preannunciando un ulteriore incremento di richieste d’acquisto di case vacanze da parte di investitori stranieri. L'interesse per il nostro Paese non è mai diminuito: nonostante la crisi geopolitica attuale e la Brexit, si continua a guardare all'Italia come destinazione ideale e questo è un incentivo per l'immobiliare che non è scollegato da tutto il resto: turismo, ricettività, enogastronomia, artigianato e made in Italy. Senza…
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