Come si valuta un immobile? – Il criterio del valore di mercato

Come si valuta un immobile? – Il criterio del valore di mercato

Formazione, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Proseguiamo con la nostra mini guida alla valutazione. Dopo aver definito i concetti fondamentali relativi alla valutazione immobiliare, e la metodologia di valutazione in base al criterio del costo di ricostruzione, proseguiamo con il secondo criterio: il valore di mercato. Con il 'criterio di mercato’, si giunge alla stima del valore dell’immobile attraverso il confronto con immobili comparabili. Il valore di mercato, fondamentale in caso di compravendita, locazione e, talvolta, in contesto giudiziario, nel caso di contenziosi, come separazioni e divorzi, è definibile come «l’importo stimato al quale l’immobile verrebbe venduto alla data di valutazione tra un acquirente e un venditore essendo entrambi non condizionati da fattori esterni e dopo un’adeguata attività di marketing da entrambe le parti». Il concetto fondante di questa metodologia è quello per cui il valore di…
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WikiRe chiude aumento di capitale per 300mila euro.

WikiRe chiude aumento di capitale per 300mila euro.

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WikiRe, startup innovativa che ha lanciato WikiCasa.it – portale di annunci inseriti solo dai professionisti dell’immobiliare – ha chiuso un aumento di capitale di 300.000 Euro. L’aumento di capitale ha coinvolto LigurCapital, società della Regione Liguria per la capitalizzazione della piccola e media impresa e importanti business angel italiani e internazionali. WikiRe è partecipata da importanti aziende del real estate italiano come Gabetti Property Solutions, azienda leader nel mercato immobiliare, RE/MAX Italia, network immobiliare internazionale presente in Italia dal 1996, da Digital Magics, business incubator quotato sul mercato AIM Italia di Borsa Italiana (simbolo: DM) e da Antlia, software house specializzata nel settore dell’information technology per il real estate e per il settore finanziario-assicurativo. La piattaforma, che conta oltre 4000 agenzie indipendenti, si propone di difendere gli interessi della categoria…
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Come si valuta un immobile? – Il criterio del costo di ricostruzione.

Come si valuta un immobile? – Il criterio del costo di ricostruzione.

Formazione, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Proseguiamo con la nostra mini guida alla valutazione. Dopo aver definito i concetti fondamentali relativi alla valutazione immobiliare, introduciamo i 3 criteri classici utilizzati per valutare un bene immobile. Il metodo del 'costo di ricostruzione'. Questo criterio mira a determinare il valore di un immobile attraverso la somma del valore del suolo e del costo di ricostruzione dell’edificio, eventualmente deprezzato. Questo significa che vengono considerati: La stima del costo del fabbricato La stima del valore dell’area su cui sorge l’edificio L’eventuale deprezzamento La stima del costo del fabbricato va calcolata considerando tutti i costi che dovrebbero essere sostenuti nella fase di costruzione: spese strettamente edili e oneri accessori quali spese di progettazione, di gestione, oneri finanziari e tributari… In genere, la stima del costo di ricostruzione a nuovo va ricercata nei prezzi…
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Tra innovazione e new normal. L’immobiliare italiano al forum ‘Scenari immobiliari’

Tra innovazione e new normal. L’immobiliare italiano al forum ‘Scenari immobiliari’

Innovation, Primo piano, REnews
“L’innovazione è il motore del mercato”, afferma Mario Breglia, Presidente di Scenari Immobiliari, il Forum che ogni anno si propone di individuare le tendenze dei mercati italiani ed internazionali e di fornire spunti utili alla riflessione, tramite confronti e scambi di opinioni tra personalità di spicco del real estate. L'evento, giunto ormai alla 24° edizione, si è tenuto a Santa Margherita Ligure il 16 e 17 settembre. “La sola forza in grado di farci uscire dalla crisi economica è l'innovazione - continua Breglia - Questo concetto vale a maggior ragione per il settore immobiliare, ancora troppo legato a tipologie di offerta ormai superate. Siamo entrati in un nuovo mondo, dove il valore di un immobile risiede nella sua capacità di dare reddito. Bisogna lavorare sulla parte fisica degli immobili (impianti, strutture, reti) e…
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Truffe e pericoli del web: 600 raggiri per case vacanze false a Milano.

Truffe e pericoli del web: 600 raggiri per case vacanze false a Milano.

Case,cose & curiosità, Primo piano, REnews
  Ci risiamo. Ogni estate si verifica la solita truffa delle case vacanze false. Quest’anno, nel mese di luglio, a Milano, ben 600 persone sono state vittima di questo spiacevole raggiro, 254 di questi hanno sporto denuncia. Lo schema della banda di furbetti consisteva nel pubblicare inserzioni false, diffuse sui siti di annunci immobiliari più seguiti (non su www.wikicasa.it che accetta solo inserzioni di professionisti abilitati), di case vacanze locate in rinomate località balneari e sciistiche: Rimini, Riccione, Alassio, Gallipoli ma anche Courmayeur, Livigno e Bormio. Gli inquirenti hanno individuato l'esistenza di due gruppi. Il primo, formato da cittadini italiani, si occupava di inserire gli annunci in rete, seguire le trattative telefoniche con le vittime e, infine, incassare i proventi della frode. Il secondo, composto da cittadini romeni, si occupava di…
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#CasaConviene: la guida social del Ministero dell’Economia sul mondo della casa

#CasaConviene: la guida social del Ministero dell’Economia sul mondo della casa

Prima Pagina, Primo piano, REnews
Volete ristrutturare casa, ridurre i consumi energetici o state pensando di acquistare la prima casa, ma non sapete di quali agevolazioni e vantaggi fiscali potete usufruire? Il Ministero dell’Economia ha lanciato una nuova iniziativa per divulgare le informazioni su agevolazioni, fondi di garanzia, aiuti, bonus mobili e altri strumenti giuridici (esistenti ma poco conosciuti) a favore dei proprietari di immobili o di coloro che intendono acquistarne/affittarne uno. L’iniziativa, che prende il nome di  “Casa? Cosa possibile”, è stata avviata online sui siti web e sui canali social del MEF e di altri 30 partner che hanno aderito all'iniziativa, a partire dall’8 settembre. I partner, selezionati dal ministero, sono organizzazioni di produttori, associazioni di consumatori e ordini professionali. Si tratta di una guida ufficiale, completa e aggiornata, diffusa tramite l'hashtag #CasaConviene. I…
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