A Milano ripresa del mercato immobiliare: trainano il settore lusso e nuove costruzioni.

A Milano ripresa del mercato immobiliare: trainano il settore lusso e nuove costruzioni.

Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
La ripresa del mercato immobiliare, registrata nel 2016, trascina anche il mercato delle abitazioni di lusso della metropoli milanese. È quanto emerge dalla ricerca effettuata dall’Osservatorio delle Residenze Esclusive, secondo cui tutti gli indicatori del primo semestre sono positivi ed in forte crescita. Tra i progressi più significativi, si parla dei tempi medi di vendita delle nuove abitazioni, il cui periodo scende da 27 a 23 mesi, mentre crescono proporzionalmente i tempi dell’usato, ora a 38,1 mesi. Diminuisce anche la giacenza dello stock di invenduto, da 30,9 a 30,3 mesi, contrastando il trend negativo iniziato nel 2010 e protrattosi fino all’anno scorso. Per quanto riguarda i prezzi di vendita richiesti dai proprietari milanesi, rimangono stabili: secondo Gabriele Torchiani di Tirelli e Partners, nel breve e medio termine non è prevedibile alcun incremento significativo…
Read More
Coworking: come sta influenzando l’immobiliare?

Coworking: come sta influenzando l’immobiliare?

Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Aggregazione, condivisione e coworking: sono tre termini di cui oggi si sente parlare spesso e di cui, ne siamo certi, si sentirà parlare sempre di più in futuro, anche nel settore immobiliare. Mentre il concetto di condivisione è già abbastanza diffuso tra le agenzie immobiliari, quello di coworking lo è un po’ di meno. Anche se in Italia il fenomeno, nato negli Stati Uniti, è arrivato già nel 2008 e dai primi esperimenti si sono ormai sviluppate realtà consolidate: oltre a strutture più piccole e isolate, sono nate vere e proprie reti, come TAG (acronimo di Talent Garden, il Giardino dei Talenti) e The Impact HUB, presente ormai in più di 60 città italiane e che trova nella sede di Trieste una delle realtà più attive in Italia. Ma cos’è…
Read More
L’immobiliare: dal 2017 il mercato più vantaggioso per gli affari

L’immobiliare: dal 2017 il mercato più vantaggioso per gli affari

Mercato Immobiliare, REnews
di Antonio Leone L’anno economico che si avvia alla conclusione è stato segnato da circostanze eccezionali: crollo del prezzo del petrolio, crisi dei mercati asiatici e non da ultima la Brexit. Avvenimenti straordinari, che hanno fatto tremare i polsi anche agli investitori più audaci e lungimiranti. In questo non certo rassicurante quadro, tuttavia, il mercato immobiliare italiano non ha registrato gravi ripercussioni, questo principalmente perché gli effetti della crisi economica e la stretta creditizia delle banche hanno già pesantemente condizionato il mercato immobiliare italiano negli anni trascorsi. Inoltre non va trascurato l’importante effetto “argine” operato dal legislatore che è intervenuto negli ultimi otto mesi due volte, emanando provvedimenti che si sono mostrati come importante stimolo al capitale privato ad avviare attività di investimento nel settore immobiliare. A ben guardare i…
Read More
Cina e real estate, nuova bolla immobiliare?

Cina e real estate, nuova bolla immobiliare?

Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
In Cina sale la febbre del real estate e salgono, in maniera preoccupante, anche i prezzi delle case: secondo i dati dell'ufficio nazionale di statistica, il prezzo medio delle case nelle 70 maggiori città cinesi è cresciuto del 9,2% nei 12 mesi tra Agosto 2015 e Agosto 2016 (dati dell'ufficio nazionale di statistica). Il governo teme una nuova bolla immobiliare. Tanto che ha introdotto delle misure restrittive per frenare la corsa al mattone. Tre le città che hanno scelto di correre ai ripari: Zhengzhou, Chengdu e Jinan. Si tratta di restrizioni nelle possibilità di acquisto di seconde e terze case nel tentativo di frenare il continuo rialzo dei prezzi del metro quadrato. I residenti della città di Zhengzhou che già possiedono due proprietà e i non residenti che ne posseggono…
Read More
Come si valuta un immobile? – Il criterio reddituale

Come si valuta un immobile? – Il criterio reddituale

Prima Pagina, Primo piano, REnews
Continua la nostra mini-guida di valutazione. Dopo aver definito i concetti fondamentali relativi alla valutazione immobiliare, e la metodologia di valutazione in base al criterio del costo di ricostruzione e al valore di mercato, approfondiamo un altro metodo di valutazione: quello basato sul criterio reddituale. Il criterio reddituale viene utilizzato per calcolare il valore attuale dei benefici economici prodotti da un bene immobile, ovvero la sua capacità di generare flussi di reddito. Si tratta di canoni di affitto e ricavi da cessione al netto di tutte le spese operative. Tali benefici economici vanno attualizzati tramite l'applicazione di un tasso di interesse adeguato, che rifletta: il grado di rischio percepito le aspettative di mercato sull'inflazione l'imposizione fiscale dell'area geografica di riferimento i ritorni attesi per investimenti alternativi ... Qualunque sia il criterio adottato, la valutazione di…
Read More
Investimenti alberghieri negli Stati Uniti.

Investimenti alberghieri negli Stati Uniti.

Mercato Immobiliare, Primo piano, REnews
Avete mai considerato di investire nel settore alberghiero? Il settore alberghiero rappresenta uno dei segmenti a più alta marginalità nel settore immobiliare. Ma come funziona? Ce lo spiega Massimo Nicastro, responsabile di Ambrosiana LLC, società che offre opportunità ad alto rendimento negli Stati Uniti a società e investitori privati aventi l’obiettivo di diversificare il proprio portafoglio di investimenti. Il Gruppo, tra le altre attività, ricerca e acquista con capitali propri opportunità di investimento sul mercato alberghiero USA. "Nel momento in cui la struttura alberghiera è messa sotto la nostra gestione - afferma Nicastro - la società offre alla propria rete di investitori l’opportunità di partecipare. In questa fase, viene fornita una consulenza analizzando l’investimento anche dal punto di vista fiscale ed amministrativo". "Le opportunità in acquisizioni alberghiere sono selezionate dal Gruppo in base a…
Read More