Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Come si stabilisce il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano vari metodi, in funzione dalla tipologia dell’immobile da valutare, delle caratteristiche del mercato nella zona in cui si trova l’immobile e della disponibilità di dati. In questo articolo approfondiamo il metodo della capitalizzazione diretta.   Il metodo della capitalizzazione diretta è collegato al metodo reddituale – potremmo dire che spinge il metodo reddituale un passo più in là – per convertire l’aspettativa di reddito annuo in un’indicazione di valore. Questa conversione è ottenuta dividendo la stima reddituale per un appropriato tasso, detto Overall Capitalization Rate, che chiameremo per semplicità i.   Per quali tipologie di immobili risulta utile applicare questo tipo di valutazione? La capitalizzazione diretta è ampiamente utilizzata per immobili caratterizzati da una produzione di…
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Agenzie immobiliari low cost: vendere casa online risparmiando

Agenzie immobiliari low cost: vendere casa online risparmiando

Innovation, Marketing, Mercato Immobiliare
Le agenzie immobiliari low cost sono arrivate anche in Italia, per dare ai clienti un'alternativa al modello tradizionale dell'agenzia. All’estero sono già molti i casi di agenzie immobiliari che operano con un approccio web oriented e tariffe vantaggiose. L’esempio più lampante è Purplebriks, nato in Gran Bretagna e oggi presente anche negli Stati Uniti ed in Australia.     Al momento le agenzie immobiliari low cost si concentrano  nelle grandi città, tra queste vanno citate Homstate, sul mercato di Torino e provincia, Homepanda che opera su Milano e dintorni e RockAgent a Roma. Queste agenzie operano con un approccio differente rispetto alle agenzie tradizionali, proponendo una tariffa fissa per il venditore anziché  la provvigione tradizionale, che in media oscilla dal 2% al 3% in Italia. Queste realtà offrono servizi tra i quali valutazione…
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3 opportunità del Saldo e Stralcio per agenti immobiliari

3 opportunità del Saldo e Stralcio per agenti immobiliari

Mercato Immobiliare, Normative, REnews
Immagina una soluzione win win che consenta a tutti di trarne opportunità. Il Saldo e Stralcio è proprio così. La tecnica “ammazza pignoramenti” porta vantaggi ai debitori, che evitano che la loro casa venga venduta all’asta, ai creditori, che recuperano più velocemente i soldi che gli spettano. E, non ultimo, anche ai professionisti dell'immobiliare.     I protagonisti del business immobiliare, come gli agenti immobiliari, sono decisivi nella buona riuscita di un’operazione di Saldo e Stralcio, aumentando, come vedremo in questo articolo, le loro entrate.   Nel libro che ho appena pubblicato, Saldo e Stralcio. Debitori Fuori Pericolo e Clienti Soddisfatti, racconto proprio perché il Saldo e Stralcio offre vantaggi agli agenti immobiliari. In questo post offro un’anticipazione sulle tre strade che il Saldo e Stralcio apre agli agenti immobiliari.  …
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P-Tower, a Bologna, rivoluziona il concetto dell’abitare

P-Tower, a Bologna, rivoluziona il concetto dell’abitare

Case dal mondo, Case,cose & curiosità, Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Con i suoi 15 piani e 50 mt di altezza, P-Tower è tra le torri a destinazione residenziale più alte di Bologna. Ed è il simbolo di un nuovo modo di vivere la città. Che insegue la modernità senza rinunciare alla sua anima solidale ed eco-sostenibile.   A gestire le compravendita del complesso residenziale, l'agenzia Gabetti Zanardi, di Vincenzo Brosio, attiva da un decennio nel panorama immobiliare bolognese e sostenuta dalla forza del brand Gabetti, un gruppo storico da oltre 60 anni leader nel campo dell'intermediazione immobiliare in Italia. Gli appartamenti in vendita a Bologna di P-Tower - dislocati sui 14 piani - sono 50 e di diversi tagli: dalle tipologie più piccole, ottime per un'ottica di investimento, sino ai tagli più importanti e agli attici collocati ai piani alti. Tutti gli appartamenti…
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Investimenti immobiliari all’estero: 6 motivi per cui Dubai conviene

Investimenti immobiliari all’estero: 6 motivi per cui Dubai conviene

Case dal mondo, Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Sei tentato dall'idea di fare investimenti immobiliari all'estero? Oggi una delle mete più redditizie e in vista nel panorama internazionale è Dubai. Effettuare investimenti immobiliari a Dubai è facile e sicuro, specialmente quando ci si affida a consulenti specializzati nel settore.      Perla degli Emirati Arabi Uniti, crocevia commerciale e destinazione turistica in costante crescita, Dubai è nota per la sua politica finanziaria Open & Free, che le garantisce uno dei sistemi finanziari e fiscali più innovativi al mondo. Nel corso degli ultimi anni il governo - in collaborazione con la FDI, l'ente preposto allo sviluppo economico di Dubai - ha implementato strumenti atti a proteggere gli investitori esteri (grandi istituzioni finanziarie e privati) che sono sempre più numerosi. La città, in continuo divenire, è attiva 24 ore su 24, 7…
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Collaborazione e differenziazione sono i segreti per eccellere in un’arena competitiva come quella di Milano.

Collaborazione e differenziazione sono i segreti per eccellere in un’arena competitiva come quella di Milano.

Mercato Immobiliare, Mls e Collaborazione, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Inauguriamo la rubrica dedicata alle eccellenze immobiliari del Bel Paese partendo proprio dalla nostra città, Milano, con un’intervista a una donna e imprenditrice, Susanna Zucchi dello studio immobiliare Zucchi Palmieri, che opera da oltre 15 anni nel settore del real estate.   Buongiorno Susanna, puoi presentarti ai nostri lettori? Mi chiamo Susanna Zucchi e sono l’amministratore dello studio immobiliare Zucchi Palmieri di via Boccaccio a Milano. La nostra società nasce come agenzia immobiliare del Gruppo Pirelli Re, da cui si distaccherà nel 2006, divenendo un’agenzia indipendente. Facciamo della qualità del servizio il nostro asset principale, i nostri 10 advisor seguono il cliente in ogni fase dell’incarico, dall’acquisizione alla contrattualistica. Il nostro obiettivo è costruire un rapporto di fiducia con i nostri interlocutori, scelta che negli anni ci ha permesso di…
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