Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Come si valuta un immobile? – Il metodo della capitalizzazione diretta

Mercato Immobiliare, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Come si stabilisce il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano vari metodi, in funzione dalla tipologia dell’immobile da valutare, delle caratteristiche del mercato nella zona in cui si trova l’immobile e della disponibilità di dati. In questo articolo approfondiamo il metodo della capitalizzazione diretta.   Il metodo della capitalizzazione diretta è collegato al metodo reddituale – potremmo dire che spinge il metodo reddituale un passo più in là – per convertire l’aspettativa di reddito annuo in un’indicazione di valore. Questa conversione è ottenuta dividendo la stima reddituale per un appropriato tasso, detto Overall Capitalization Rate, che chiameremo per semplicità i.   Per quali tipologie di immobili risulta utile applicare questo tipo di valutazione? La capitalizzazione diretta è ampiamente utilizzata per immobili caratterizzati da una produzione di…
Read More
AdWords immobiliare: cosa sono e come funzionano le campagne Google DSA

AdWords immobiliare: cosa sono e come funzionano le campagne Google DSA

Marketing, Primo piano
Abbiamo già parlato di Google AdWords - la piattaforma pubblicitaria di Google - in un precedente articolo, fornendo alcuni consigli su come sfruttare le inserzioni di Google per promuovere annunci immobiliari. In questo articolo parliamo di una particolare tipologia di inserzioni AdWords, le campagne DSA. Cosa sono le campagne DSA?  Da definizione della Guida di AdWords “con gli annunci DSA - Dinamic Search Ads – della rete di ricerca di Google, gli annunci e le parole chiave vengono generati automaticamente, in base ai contenuti della pagina di destinazione”. In altre parole, si tratta di campagne in cui annunci e keywords non devono essere impostati manualmente dall'inserzionista, ma vengono generati in maniera automatica dall'intelligenza artificiale di Google. Allo stesso modo, l'inserzionista non deve nemmeno preoccuparsi di associare a ciascun annuncio una specifica pagina…
Read More
Agenzie immobiliari low cost: vendere casa online risparmiando

Agenzie immobiliari low cost: vendere casa online risparmiando

Innovation, Marketing, Mercato Immobiliare
Le agenzie immobiliari low cost sono arrivate anche in Italia, per dare ai clienti un'alternativa al modello tradizionale dell'agenzia. All’estero sono già molti i casi di agenzie immobiliari che operano con un approccio web oriented e tariffe vantaggiose. L’esempio più lampante è Purplebriks, nato in Gran Bretagna e oggi presente anche negli Stati Uniti ed in Australia.     Al momento le agenzie immobiliari low cost si concentrano  nelle grandi città, tra queste vanno citate Homstate, sul mercato di Torino e provincia, Homepanda che opera su Milano e dintorni e RockAgent a Roma. Queste agenzie operano con un approccio differente rispetto alle agenzie tradizionali, proponendo una tariffa fissa per il venditore anziché  la provvigione tradizionale, che in media oscilla dal 2% al 3% in Italia. Queste realtà offrono servizi tra i quali valutazione…
Read More
Come utilizzare Google AdWords per promuovere annunci immobiliari

Come utilizzare Google AdWords per promuovere annunci immobiliari

Marketing, Primo piano, REnews
Qualche consiglio per sfruttare le inserzioni pubblicitarie del motore di ricerca numero 1 al mondo, per i tuoi immobili.   Google AdWords è una piattaforma pubblicitaria di Google che risponde ad una necessità: essere scovati prima della concorrenza sul motore di ricerca più famoso ed utilizzato al mondo. Le pagine indicizzate da Google infatti sono un numero incommensurabile (circa 50 miliardi, secondo alcuni) e il numero continua a crescere, ragion per cui è sempre più difficile rendersi visibili su Google e in generale sui motori di ricerca, specialmente per una piccola azienda. Allo stesso tempo, però, visto che la ricerca online è sempre più utilizzata dall’utente per (o prima di) effettuare un acquisto,  diventa sempre più fondamentale rendersi visibili su Google. È qui che ci viene in aiuto AdWords, la…
Read More
3 opportunità del Saldo e Stralcio per agenti immobiliari

3 opportunità del Saldo e Stralcio per agenti immobiliari

Mercato Immobiliare, Normative, REnews
Immagina una soluzione win win che consenta a tutti di trarne opportunità. Il Saldo e Stralcio è proprio così. La tecnica “ammazza pignoramenti” porta vantaggi ai debitori, che evitano che la loro casa venga venduta all’asta, ai creditori, che recuperano più velocemente i soldi che gli spettano. E, non ultimo, anche ai professionisti dell'immobiliare.     I protagonisti del business immobiliare, come gli agenti immobiliari, sono decisivi nella buona riuscita di un’operazione di Saldo e Stralcio, aumentando, come vedremo in questo articolo, le loro entrate.   Nel libro che ho appena pubblicato, Saldo e Stralcio. Debitori Fuori Pericolo e Clienti Soddisfatti, racconto proprio perché il Saldo e Stralcio offre vantaggi agli agenti immobiliari. In questo post offro un’anticipazione sulle tre strade che il Saldo e Stralcio apre agli agenti immobiliari.  …
Read More
Tydo: l’app che porta il passaparola sugli agenti nell’era digitale e ricompensa gli utenti

Tydo: l’app che porta il passaparola sugli agenti nell’era digitale e ricompensa gli utenti

Innovation, Prima Pagina, Primo piano, REnews
Tydo è il TripAdvisor dell'immobiliare: un'app di recensioni sul servizio di agenti (ma anche mediatori creditizi ed altri professionisti). Ivan Laffranchi, già fondatore di Homstate, la prima agenzia immobiliare online, lancia Tydo: un'app che porta il passaparola - da sempre il metodo di raccomandazione più popolare prima di effettuare un acquisto o ricercare un professionista -  a un livello superiore, proiettandolo nel mondo 2.0.     L'app è gratuita, è sufficiente scaricarla sul proprio dispositivo mobile e registrarsi. Per utilizzare il servizio, basta scegliere la città e il settore per il quale si cerca un esperto, scegliere tra i professionisti ordinati per vicinanza e  valutazione degli altri utenti e inserire i dati dell’amico da raccomandare. Per incentivare il sistema di rating e recensioni, inoltre, Tydo prevede un sistema di ricompense…
Read More