Visura catastale: a cosa serve e come richiederla

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La visura catastale è un documento contenente i dati identificativi di un immobile, fabbricato o terreno, intestati al soggetto titolare dei diritti gravanti sugli stessi.

A cosa serve la visura catastale?

La funzione principale della visura catastale è quella di verificare la correttezza dei dati riportati nel catasto. Infatti il calcolo delle imposte sulle proprietà si basa proprio su questi parametri.

Inoltre è necessario presentare una visura catastale quando si registra un contratto di locazione o in caso di compravendita di immobili.

Quando si richiede una visura catastale possono essere effettuate diverse tipologie di ricerche, in base alle informazioni che si hanno a disposizione:

  • Per immobile: quando si conosce l’indirizzo dell’immobile o la particella catastale corrispondente ad un terreno o ad un edificio.
  • Per soggetto: quando si conoscono i dati anagrafici del proprietario dell’immobile
  • Per partita: quando si conosce il numero identificativo dell’intestatario dei terreni o del fabbricato
  • Per periodo di riferimento: se si è interessati a conoscere la situazione catastale di un terreno o di un fabbricato in un determinato periodo

Inoltre le informazioni contenute nella visura catastale variano a seconda che si riferisca a un immobile o a un terreno.

Nel caso dei fabbricati le informazioni sono le seguenti:

  • Indirizzo: completo di tutti gli elementi necessari per identificare la proprietà
  • Zona censuaria: la zona del Comune dove sorge l’immobile
  • Categoria e classe: informazioni relative all’immobile e alla sua redditività
  • Consistenza: fa riferimento alla grandezza dell’immobile
  • Rendita dell’immobile: calcolata in base alla consistenza, zona censuaria, classe e categoria

Per quanto riguarda i terreni invece:

  • Qualità e classe: indicano la destinazione d’uso del terreno e la sua produttività
  • Superficie, misurata in ettari, are e centiare
  • Reddito agricolo e reddito dominicale: sono calcolati sulla base della redditività e qualità del terreno

Ad oggi è possibile richiedere una visura catastale anche comodamente da casa usando il proprio computer: il servizio è gratuito se richiesto in relazione a beni immobili di cui si è titolari, anche in parte, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento.

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