Come si stabilisce il valore di mercato di un immobile? I professionisti della valutazione immobiliare utilizzano vari metodi, in funzione dalla tipologia dell’immobile da valutare, delle caratteristiche del mercato nella zona in cui si trova l’immobile e della disponibilità di dati. In questo articolo approfondiamo il metodo della capitalizzazione diretta.   Il metodo della capitalizzazione diretta è collegato al metodo reddituale – potremmo dire che spinge il metodo reddituale un passo più in là – per convertire l’aspettativa di reddito annuo in un’indicazione di valore. Questa conversione è ottenuta dividendo la stima reddituale per un appropriato tasso, detto Overall Capitalization Rate, che chiameremo per semplicità i.   Per quali tipologie di immobili risulta utile applicare questo tipo di valutazione? La capitalizzazione diretta è ampiamente utilizzata per immobili caratterizzati da una produzione di…